1982年梁晓秀回家乡投资后，她就开始关注国内的经济动态，而且每年至少回国一次。除了家乡之外，她最喜欢的三座城市是北京、上海和杭州，每次回国都要到那三座城市游览一番。

　　20世纪80年代末，国内有了商品房，她把目光转向了房产。那时她已经在家乡无偿投资兴建了众多学校、医院、图书馆等文化教育医疗等设施，此外还投资建了县城第一条高速公路，10年间投资总额已高达15亿元人民币。

　　她对北京、上海和杭州的房产动态很关注，尤其是北京的房产。于是，她开始研究北京的地产。

　　1987年，全国商品房每平米均价只有408元、北京只有500多元，当时人们都说买不起，梁晓秀以国人的收入计算，意识到人们确实买不起。那时他们的县长一个月的工资也不过300元人民币。

　　于是她决定在北京购买房产，那时的房子质量虽然不算好，但价格对她来说，简直就等于是白给。600元一平米的房价折合成欧元，只有60欧元一平米，与欧洲房价相比，差价几十倍。

　　经过三年的考察，1990年她在北京北三环路附近买下一栋20层的商品楼，均价1500元一平米，共有100套房子，总价2000万元。

　　她预测北京的房价肯定会上涨，至于涨多少她说不好，但绝不会下降，所以她就不会赔本。那是一个经济快速发展的年代，她每年回国都看到很大变化。

　　在北京买下一栋商品楼后，她开始在上海和杭州寻找合适的房源，先后又买了两栋商品楼，投资4000万元。

　　她当时还没有加大购房力度，主要原因是她觉得那些商品房的质量与欧洲的住宅相比还差不少，所以她等着好房子，想卖质量好的房子。

　　她注意到中国地产业发展速度非常快，房屋质量每年都在提高，可以看到明显的变化。她开始专门研究北京的地产，发现了一个秘密：北京房价低，其中有一个重要原因是土地价值没有体现出来；此外那时还没有富裕人士和外来人口对北京房产的需求。当时商品房定价规则为“成本+法定利润+税金”，成本包括建安成本、安置补偿费用、管理费用、财务成本等，利润率和税率都是统一规定的，所以导致全国各个城市的房价水平差别不大。

　　她那时在欧洲很多国家都买了房产，对房产有了清醒的认识。欧洲房产价格相对稳定，那是因为欧洲的经济发展已进入成熟期，发展缓慢；而中国经济则处在高速发展时间，所以房价必然会上升。

　　在欧洲发达国家，城市化过程基本已结束，人口增长几乎为零，所以房产交易主要是二手房，那些房产均匀分布在每个城市空间，城市扩张对定价的影响基本

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